Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie?

Jesteś właścicielem lokalu mieszkalnego, który chcesz wynajmować i czerpać z tego korzyści ...

 Czy gdyby istniał sposób, dzięki któremu mógłbyś swobodnie cieszyć się własnością Twojego mieszkania i nie martwić się najemcą, to ... czy chciałbyś go poznać?

Myślę, że na pewno tak, bo to bardzo przyjemna perspektywa.

Bardzo bym chciał, żeby wynajmowanie Twojego lokalu mieszkalnego przysparzało Ci samych zysków. Jednak wszyscy wiemy, że niestety nie zawsze tak jest.

Bardzo często Właściciel, wynajmując swój lokal najemcy, zamiast przewidywanych korzyści, ma z tego powodu same kłopoty. Dlatego wielu świadomych tego Właścicieli mieszkań, zastanawia się, czy w ogóle wynajmować swoje mieszkania innym. 

Przy standardowej umowie najmu, to Najemca ma o wiele więcej praw niż Ty - Właściciel lokalu.

Najem lokali mieszkalnych jest uregulowany w Kodeksie cywilnym i w ustawie skrótowo tu przeze mnie nazywanej - ustawą o ochronie praw lokatorów. Dla Ciebie, czyli Właściciela lokalu najistotniejsze są uregulowania zawarte w tej drugiej ustawie, ponieważ przyznaje ona Najemcy dużo więcej praw niż Tobie.

Twoje obawy związane z wynajmowaniem Twojego lokalu najemcom są więc uzasadnione.  

Obawy Właściciela lokalu

Wynajmowanie lokalu bez umowy 

Z powodu przepisów, które dają uprzywilejowaną pozycję najemcy, i dodatkowo kierując się jeszcze powyższymi obawami, możesz postanowić, że będziesz bez umowy udostępniać Twój lokal najemcy. Niestety to również nie jest dobre rozwiązanie. 

Oto powody:  

Najemca może udowodnić że stosunek najmu istnieje

Musisz wiedzieć, że „wynajmowanie lokalu” bez umowy też nie jest bezpieczne. W sytuacji sporu z Właścicielem, mimo tego że umowa najmu nie została zawarta na piśmie, Najemcy łatwo będzie mógł udowodnić, że jest jednak związany z Tobą umową najmu. A gdy Najemca udowodni, że był związany umową najmu z Właścicielem lokalu, to będzie uznany za lokatora, którego chronią korzystne przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów.

Donos najemcy lub sąsiadów do Urzędu Skarbowego

Wynajmując lokal bez umowy narażasz się na donos Najemcy, sąsiadów lub innych osób do Urzędu Skarbowego. Składanie wyjaśnień w Urzędzie Skarbowym, nawet jeśli nie zostanie wszczęte postępowanie karnoskarbowe jest zawsze przykre dla Właściciela.

Tylko wyobraź sobie siebie w takiej sytuacji …

I już wiesz, że trzeba tego unikać.

Nie zwiększa się zdolność kredytowa Właściciela lokalu

Ponadto co bardzo często nie jest brane pod uwagę przy tego typu kalkulacjach, nie wykazywanie dochodów z najmu, powoduje że Twoja zdolność kredytowa nie wzrasta, co z kolei nie zwiększa Twoich  szans na uzyskanie kredytu na zakup nowego lokalu mieszkalnego. Nie możesz więc w sposób radykalny (dzięki skorzystaniu z kredytu bankowego) powiększać stanu swojego majątku.

A przecież jednym z Twoich głównych celów, powinno być dążenie do zwiększania liczby wynajmowanych lokali, tak żeby docelowo uczynić z wynajmu, stabilne i zadowalające źródło pasywnego dochodu.

Najważniejszy problem Właściciela! - EKSMISJA LOKATORA

Najistotniejszą kwestią dla Ciebie jako Właściciela lokalu, gdy okaże się że najemca nie zachowuje się tak jak z nim ustalono, jest szybkie wypowiedzenie i rozwiązanie umowy najmu oraz niezwłoczne opuszczenie lokalu przez takiego najemcę. Jednak z racji korzystnych dla najemcy przepisów, zawartych w „ustawie o ochronie praw lokatorów”, takiego najemcę bardzo ciężko jest zmusić do opuszczenia wynajmowanego lokalu.

W Polsce przymusowe opróżnienie lokalu, czyli tzw. eksmisja lokatora możliwa jest tylko na podstawie wyroku sądowego. Za każdym razem, gdy lokator nie będzie chciał opuścić Twojego lokalu (co dzieje się bardzo często), będziesz musiał uzyskać w sądzie wyrok nakazujący eksmisję krnąbrnego lokatora. Jakkolwiek już samo postępowanie sądowe będzie dla Ciebie dużą uciążliwością (przede wszystkim z racji długości tego postępowania), to nie jest to jeszcze Twoim największym problemem.

Przymusową eksmisję każdego najemcy można przeprowadzić tylko na podstawie wyroku sądu, najczęściej wydanego po długim postępowaniu.  

Największym Twoim problemem jest jednak to, że orzekając nakaz eksmisji określonych grup lokatorów, sąd ma obowiązek orzekać także o zapewnieniu tym lokatorom lokalów socjalnych (zastępczych).  

A orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Przy czym, co niezmiernie ważne, od dnia 21 kwietnia 2019r. gmina nie jest ograniczona żadnym terminem na złożenia oferty zawarcia takiej umowy najmu lokalu socjalnego. Wcześniej komornik wstrzymywał sie z eksmisją najemcy przez okres maksymalnie 6 miesięcy, w którym gmina musiała przedstawić najemcy ofertę zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, a gdy ten okres mijał bezskutecznie, to komornik przeprowadzał eksmisję do noclegowni. Po dniu 21 kwietnia 2019r. komornik działający na zlecenie właściciela lokalu nie będzie miał nawet tej możliwości! 

Wynika z tego to, że nawet po uzyskaniu w sądzie korzystnego dla Ciebie wyroku nakazującego eksmisję lokatora z Twojego lokalu, jeśli wyrok ten będzie dotyczył określonych grup lokatorów, to eksmisja będzie wstrzymana do czasu zapewnienia tym lokatorom lokali socjalnych (zastępczych). W praktyce stan ten może trwać w nieskończoność.

Lokatorzy szczególnie chronieni

Problem polega na tym, że to właśnie ludzie z tych „niebezpiecznych” dla Ciebie kategorii, najczęściej potrzebują lokali mieszkalnych i są najemcami.

Z zasady do tych kategorii należą przecież osoby, których nie stać na zakup własnego mieszkania, choćby na kredyt. Są to więc przede wszystkim: młode małżeństwa, emeryci, renciści i bezrobotni. W stosunku do wszystkich lokatorów tego typu, sąd nakazując ich eksmisję musi jednocześnie orzec o zapewnieniu im lokali socjalnych.

W okresie zimowym nie można eksmitować

Ponadto wyroków sądowych wobec wszystkich najemców, a nie tylko tych szczególnie chronionych lokatorów, nakazujących opróżnienie lokalu (czyli eksmisję) nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.

Brutalna rzeczywistość

Powstaje więc sytuacja, w której mimo że jesteś właścicielem mieszkania, to nie możesz nim swobodnie dysponować. Musisz znosić obecność lokatora, z którym na dodatek, najczęściej nie jesteś już w dobrych stosunkach.

Twój lokal, nie dość, że nie przynosi Ci żadnych pożytków, to jeszcze często jest źródłem strat finansowych, bo obrażony na Ciebie lokator nie dba już o lokal, a czasami nawet świadomie go niszczy.

Ponadto lokator korzysta z mediów, bardzo często nie płacąc za nie, a Ty jako właściciel lokalu musisz jeszcze dodatkowo płacić jego rachunki za wodę, energię elektryczną, cieplną i inne.

Taka sytuacja może trwać nawet kilka lat.

Tylko wyobraź sobie jaki to może być koszmar.

Jest to absurd, ale niestety zgodny z prawem.

Teoretycznie gmina z tytułu powyższych strat, powinna zapłacić Ci odszkodowanie, ale znowu będzie to dopiero za jakiś czas, i też w przypadku jakiegokolwiek sporu, czy to o kwotę tego odszkodowania, czy o inne kwestie, znowu będziesz musiał swoich praw dochodzić w sądzie. A więc znowu będzie musiał ponieść duże koszty i stracić jeszcze więcej czasu.

Na szczęście jest rozwiązanie Twoich problemów !

Wystarczy, że zamówisz poradnik pt. "Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie", żeby dowiedzieć się jak w/w absurdów uniknąć i w sposób nieskrępowany cieszyć się własnością Twojego lokalu mieszkalnego. Będziesz mógł dysponować Twoim lokalem w sposób dla Ciebie najkorzystniejszy, a nie tak, jak nakazują Ci przepisy prawa chroniące lokatorów.

W poradniku tym znajdziesz rozwiązanie każdego Twojego problemu i każdej Twojej obawy związanej z wynajmowaniem Twojego lokalu najemcom.

Co wobec tego, jako rozsądny człowiek, powinieneś zrobić, jeżeli chcesz bezpiecznie wynająć Twój lokal mieszkalny? Lub też co powinieneś zrobić gdy już wynajmujesz Twój lokal i chciałbyś wzmocnić Twoją pozycję w relacji z najemcą?

Powinieneś zadbać o Twoje interesy zamawiając poradnik pt. "Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie".   

Co zyskasz kupując ten poradnik?

Czy lokal chcesz wynajmować jako osoba prywatna, czy też jako firma, to w poradniku pt. "Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie" znajdziesz niezbędne informacje potrzebne do wynajęcia  lokalu najemcy w taki sposób, który nie ograniczy Twoich praw do Twojego lokalu i pozwoli Ci cieszyć się swobodnie jego własnością.

Poznasz procedurę, krok po kroku prowadzącą Cię przez cały proces najmu - od zawarcia bezpiecznej dla Ciebie umowy, aż do bezproblemowego zakończenia najmu.

Ciesz się tymi korzyściami i już teraz zamów ten praktyczny poradnik.

Wzory pism zawarte w niniejszym poradniku:

Ile to kosztuje?

A ile zapłacisz za poradnik pt. "Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie" i wszystkie związane z nim korzyści? Mniej niż wynosi cena sensownej porady prawnej. Co więcej, za taką cenę nie masz nawet szans na uzyskanie rzetelnej porady prawnej na ten temat, nie mówiąc już nawet o wzorach wszystkich potrzebnych pism. Cena ta wynosi tylko 297 zł. Co więcej, w tym poradniku oprócz praktycznych wyjaśnień i wskazówek zawarte są wzory pism, które kupowane u mnie oddzielnie kosztują łącznie 582 zł. Kupując poradnik pt. "Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie" oszczędzasz więc 285 zł. Rachunek korzyści jest tutaj prosty. Można na to spojrzeć jeszcze inaczej. Skoro w tym poradniku są przedstawione 23 wzory pism niezbędnych do wykorzystania przy wynajmowaniu lokali mieszkalnych, to cena za jedno pismo wynosi średnio 12,91 zł! Obiektywnie jest to bardzo niska cena za pismo przygotowane przez profesjonalnego prawnika - radcę prawnego.    A jeszcze wyobraź sobie ile możesz stracić, gdy nie zadbasz o swoje interesy jako Właściciel lokalu, trafiając na kłopotliwego albo wręcz nieuczciwego najemcę? Z pewnością są to bardzo duże kwoty. Kwoty których strata spowoduje, że cały pomysł wynajmowania mieszkania straci sens. Dodaj do tych kwot jeszcze koszty stresów, zszarganych nerwów, utraconego zdrowia i czasu. To wszystko możesz łatwo stracić. Zastanów się czy chcesz ponosić takie koszty, w sytuacji gdy tak łatwo możesz ich uniknąć. Jeżeli więc zależy Ci na Twoich pieniądzach i na Twoim zdrowiu, to nie czekaj już dłużej i zamów poradnik pt. "Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie". Ważne: To nie wydatek. To inwestycja, która zwraca się co miesiąc Kliknij przycisk "Zamów" i dowiedz się jak bezpiecznie wynajmować Twoje mieszkanie. PS. Oczywiście możesz nie zamawiać tego poradnika i na własne życzenie komplikować sobie życie z najemcami. Możesz jednak zamówić ten poradnik i uniknąć kłopotów i stresów związanych z kłopotliwym najemcą. Wybór należy tylko do Ciebie. Ale działaj rozsądnie.

radca prawny Marek Zwoliński

KROK 2 - dokonanie wpłaty

Po wypełnieniu formularza i wysłaniu zamówienia należy wpłacić kwotę 297 zł na rachunek bankowy nr:

67 1140 2004 0000 3802 3248 1090

KROK 3 - wysłanie publikacji na wskazany adres e-mail

Po otrzymaniu wpłaty niezwłocznie na wskazany w zamówieniu adres e-mail zostanie wysłany zamówiony poradnik w postaci pliku w formacie pdf.

Aby otrzymać fakturę VAT należy po opłaceniu zamówienia wysłać e-mail na adres biuro@zdg.pl , w którym podane będą następujące dane:

- pełna nazwa firmy,

- adres firmy,

- numer NIP.

Fakturę VAT wysyłam listem zwykłym w ciągu 7 dni od dnia otrzymania e-maila i dokonania płatności.