Działalność gospodarczą można prowadzić w różnych formach, w tym także w
formie spółki z o.o..
Ale zanim wybór padnie na spółkę z o.o., to pierwszym pomysłem jaki się pojawia w głowie przedsiębiorcy jest prowadzenie
swojego przedsięwzięcia w formie tzw. jednoosobowej działalności
gospodarczej. Wybór takiej formy prowadzenia działalności jest
najbardziej naturalny, bo wydaje się że jest najtańszy i
najprostszy, co jednak bardzo często bywa złudzeniem.
W razie problemów, które zawsze w którymś momencie sprowadzają się do
problemów z płatnościami - przedsiębiorca prowadzący indywidualną
działalność gospodarczą będzie musiał te płatności pokryć z własnych
pieniędzy.
Przedsiębiorca który jest świadomy, że za zobowiązania swojej firmy
odpowiada całym swoim majątkiem, zastanawia się jak może uniknąć takiego
ryzyka i związanych z nim kłopotów. Mądry przedsiębiorca zawsze szuka
sposobu ochrony swojego majątku.
Zastanawiasz się, kalkulujesz, myślisz i zadajesz sobie pytanie: czy jest
jakiś sposób żeby prowadzić działalność gospodarczą w sposób bezpieczny dla
Ciebie, bezpieczny dla Twojej rodziny i bezpieczny dla Twojego majątku?
Czy spółka z ograniczoną odpowiedzialnością może być odpowiedzią na powyższe
pytanie?
TAK - Spółka z o.o. z odpowiednio sformułowaną umową spółki z o.o. - z
pewnością tak.
Tak ogólnie, to sensem i celem spółki z o.o. jest przede wszystkim:
- zapewnienie bezpieczeństwa majątku osobistego wspólnika, poprzez
ograniczenie ryzyka finansowego wspólnika tylko do majątku zaangażowanego w
spółkę z o.o.,
- umożliwienie wspólnikowi lub wspólnikom prowadzenia działalności
gospodarczej, czasem nawet wtedy gdy sami osobiście nie mogą lub nie chcą
tego robić,
- ułatwienie wspólnikom prowadzenie działalności gospodarczej, nawet
prowadzonej już dotychczas,
- prowadzenie działalności gospodarczej przy niskich podatkach.
Spółka z o.o. może zapewnić bezpieczeństwo
Tak - spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (z odpowiednio sformułowaną
umową spółki z o.o.) jest właśnie po to, żeby przede wszystkim zapewnić
bezpieczeństwo jej wspólnikom.
Co więcej, spółka z o.o. może nawet pomóc realizować cele pojedynczej osoby,
bo spółka z ograniczoną odpowiedzialnością może mieć nawet tylko
jednego wspólnika.
A więc oprócz umożliwienia wspólnikom lub wspólnikowi prowadzenia
działalności gospodarczej, sensem spółki z o.o. jest zapewnie
bezpieczeństwa majątku osobistego wspólnika.
Ryzyko wspólnika ma być ograniczone tylko do wkładu wniesionego do spółki z
o.o..
Trzeba wiedzieć, że taki efekt wspólnik uzyska tylko wtedy, jeśli
nie będzie wchodził w skład zarządu swojej spółki z o.o..
Jeśli jednak wspólnik będzie jednocześnie w zarządzie swojej spółki z o.o.,
to w sytuacji niewypłacalności tej spółki z o.o., również będzie on
odpowiadał za długi spółki z o.o. całym swoim majątkiem osobistym.
Z pewnością więc, jeśli chodzi o bezpieczeństwo majątkowe wspólnika spółki z
o.o., to dobrze by było gdyby wspólnik ten nie wchodził w skład
zarządu tej spółki z o.o..
Ale nawet gdy wspólnik wchodzi w skład zarządu spółki z o.o., to jeśli
chodzi o jego odpowiedzialność majątkową, jego sytuacja jest dużo lepsza niż
gdyby prowadził swoje przedsiębiorstwo w formie jednoosobowej działalności
gospodarczej lub w formie spółki cywilnej. Taki wspólnik wchodzący w skład
zarządu odpowiada osobiście za długi spółki z o.o., ale dopiero
wtedy, gdy egzekucja przeciwko spółce okaże się bezskuteczna.
Stwierdzenie bezskuteczności egzekucji przeciwko spółce z o.o. wymaga z
reguły najpierw uzyskania odpowiedniego orzeczenia Sądu, i to czasem w dwóch
instancjach sądowych, a potem wszczęcia egzekucji przeciwko spółce z o.o. z
jej majątku. A to wszystko wymaga czasu, czasu bardzo potrzebnego osobom
wchodzącym w skład zarządu spółki z o.o. do przygotowania się do obrony
przez roszczeniami wierzyciela spółki z o.o..
Właśnie ten czas, jaki będzie miał wspólnik spółki z o.o. wchodzący w skład
jej zarządu, jest głównym atutem przemawiającym za prowadzeniem działalności
gospodarczej w formie spółki z o.o., a nie w formie indywidualnej
działalności gospodarczej.
Odpowiednio sformułowana umowa spółki z o.o jest tutaj niezbędna wspólnikom
czy też jedynemu wspólnikowi spółki z o.o..
Spółka z o.o. to osoba prawna
Spółka z o.o. jest osobą prawną.
A co to oznacza?
Osoba prawna to odrębny od jej wspólników podmiot, czyli odrębna
struktura majątkowa. Oznacza to, że równolegle istnieje
wspólnik lub wspólnicy oraz równocześnie istnieje ich spółka z o.o..
Spółka z o.o. może być stroną czynności prawnych, umów i kontraktów, może
zaciągać zobowiązania (w tym wekslowe), może sprzedawać i kupować, może być
stroną procesów sądowych, może pozywać i być pozywana, może płacić, i może
domagać się zapłaty, itd., itd..
Spółka z o.o. staje się osobą prawną (czyli uzyskuje osobowość prawną) po
jej zarejestrowaniu (czyli wpisie) w Krajowym Rejestrze Sądowym (tzw. KRS).
Spółka z o.o. może wtedy prowadzić działalność za pomocą swoich organów, tj.
w istocie poprzez zarząd, ale jest również możliwość prowadzenia
działalności spółki przez prokurenta lub prokurentów.
Odpowiednio sformułowana umowa spółki z o.o. jest tutaj niezbędna dla
wspólników lub jedynego wspólnika.
Spółka z o.o. jest spółką kapitałową, ale ... wspólnicy
są bardzo ważni
Spółka z o.o. jest spółką kapitałową, co ma teoretycznie oznaczać, że
kapitał jest w niej najważniejszy. W praktyce jednak relacje pomiędzy
wspólnikami, i co więcej również relacje pomiędzy wspólnikami i np. osobami
wchodzącymi w skład zarządu spółki z o.o., są bardzo ważne dla
funkcjonowania, sensowności i powodzenia przedsiębiorstwa prowadzonego w
formie spółki z o.o..
W jednoosobowej spółce z o.o. oczywistym jest, że jedyny wspólnik jest
automatycznie najważniejszym wspólnikiem. Taki jedyny wspólnik powinien
tylko odpowiednio ułożyć sobie relacje z zarządem spółki z o.o.. Ale taki
wspólnik powinien też brać pod uwagę to, że kiedyś może ktoś do tej jego
spółki przystąpić.
Często też bywa tak, że nawet gdy w spółce z o.o. jest kilku wspólników, to
jeden z nich jest ważniejszy niż pozostali wspólnicy. Może
to być np. pomysłodawca przedsięwzięcia lub osoba wnosząca największy
kapitał, itd..
Odpowiednio sformułowana umowa spółki z o.o. taką "ważność wspólnika"
powinna uwzględniać obowiązkowo.
Jeśli jesteś takim ważniejszym wspólnikiem spółki z o.o. lub zamierzasz
założyć spółkę z o.o. i mieć na nią największy wpływ spośród wszystkich
wspólników, to na pewno zainteresuję Cię poradnik pt. "Elastyczna
spółka z o.o.".
Nie zakładaj spółki z o.o. zanim nie zapoznasz się z tym poradnikiem. Jeśli
jesteś już wspólnikiem spółki z o.o. i chcesz ja usprawnić, to również
poradnik pt. "Elastyczna spółka z o.o." jest dla Ciebie obowiązkowy.
Kliknij i dowiedz się więcej.
Spółka z o.o. musi być dobrze sterowana - czyli
zarządzana
Spółka z o.o. musi być kierowana.
Prowadzenie spraw spółki z o.o. następuje poprzez jej organy:
- zarząd - organ wykonawczy,
- radę nadzorczą - organ uchwałodawczy,
- zgromadzenie wspólników - organ właścicielski.
W praktyce najważniejszym organem jest zarząd.
Skład zarządu jest bardzo istotny, bo to zarząd, a nie
wspólnicy,
reprezentują spółkę z o.o. i prowadzą jej sprawy.
Dlatego wspólnik lub wspólnicy spółki z o.o., muszą zadbać o to, żeby w
zależności od ich potrzeb, mogli łatwo i szybko zmienić skład zarządu.
Umożliwi im to odpowiednio sformułowana umowa spółki z o.o..
Ryzyko - podstawowym kryterium wyboru zarządu spółki z
o.o.
W skład zarządu może wchodzić też wspólnik spółki z o.o. Ale jak już wyżej
wspomniałem, w takiej sytuacji, taki wspólnik będzie również odpowiadał za
długi spółki z o.o. razem ze spółką (w dalszej kolejności gdy
egzekucja przeciwko spółce z o.o. okaże się bezskuteczna).
Skoro zapewnienie bezpieczeństwa majątkowi wspólnika spółki z o.o. jest jej
główną zaletą, to warto żeby w skład zarządu powołać jakieś inne osoby.
Wiele osób ma dylemat, kto ma być w zarządzie spółki z o.o..
Podpowiadam zazwyczaj w takich przypadkach, że na etapie początkowej
działalności spółki z o.o. może to być wspólnik tej spółki. A potem jeśli
uzna on, że sprawowanie tej funkcji wiąże się z dla niego ze zbyt dużym
ryzykiem, to wówczas wspólnicy lub jedyny wspólnik powołają inną zaufaną
osobę do zarządu spółki z o.o. w miejsce tego wspólnika. Wtedy też wspólnik,
który chce mieć osobisty udział w reprezentowaniu i prowadzeniu spraw spółki
z o.o. może zostać
prokurentem spółki z o.o..
W tym miejscu też od razu da się zauważyć, że ważnym kryterium wyboru osoby
lub osób które mają wchodzić w skład zarządu spółki z o.o. jest
ryzyko, jakie wiąże się z działalnością spółki z o.o..
Jeśli te ryzyko jest małe, jeśli te ryzyko jest akceptowalne, lub też gdy w
ogóle spółka z o.o. ma nie mieć żadnej styczności z ryzykiem (tzw. spółka
inwestycyjna lub majątkowa), to wówczas w skład zarządu takiej spółki
z o.o. może wchodzić jej wspólnik.
Jeśli jednak ryzyko związane z działalnością spółki z o.o. jest duże, to
lepiej żeby wspólnik nie wchodził w skład jej zarządu, posiłkując się w
prowadzeniem spraw spółki innymi zaufanymi i kompetentnymi osobami.
Odpowiednio sformułowana umowa spółki z o.o. pozwoli jedynemu wspólnikowi
lub wspólnikom, elastycznie wpływać na zmiany w zarządzie spółki z o.o. w
zależności od potrzeb.
Czasem mimo kilku wspólników dana spółka z o.o. ma jednego wspólnika
posiadającego większość udziałów. Odpowiednio sformułowana umowa spółki z
o.o. może zapewnić takiemu większościowemu wspólnikowi samodzielny wpływ na
zmiany w zarządzie spółki z o.o..
Dziedziczenie przedsiębiorstwa w formie spółki z o.o.
Przedsiębiorstwo w formie spółki z o.o. może być dziedziczone.
Spółka z o.o. może być dziedziczona, a ściślej mówiąc
dziedziczone mogą być udziały w spółce z o.o., dzięki czemu przedsiębiorstwo
prowadzone w formie spółki z o.o. może być kontynuowane nawet po śmierci
wspólnika prowadzącego działalność gospodarczą w formie spółki z o.o..
Możliwość dziedziczenia przedsiębiorstwa przez spadkobierców jest bardzo
ważna. Przedsiębiorstwo osoby fizycznej prowadzone w formie jednoosobowej
działalności gospodarczej po śmierci przedsiębiorcy po prostu nagle
przestaje istnieć. Kontrakty i umowy zawarte przez zmarłego
przedsiębiorcę z reguły wygasają. Przestają obowiązywać koncesje, licencje i
pozwolenia udzielone zmarłemu przedsiębiorcy. Bardzo często sytuacja
finansowa spadkobierców przedsiębiorcy, który swoje przedsiębiorstwo
prowadził w formie jednoosobowej działalności gospodarczej, i który nawet
dobrze prosperował na rynku - po jego śmierci, z dnia na dzień, nagle staje
się bardzo ciężka. Obrazu takiej sytuacji nie zmienia nawet ustanowiona
instytucja "zarządu sukcesyjnego", której założeniem jest
umożliwienie spadkobiercom kontynuowania przedsiębiorstwa zmarłego
przedsiębiorcy. Zarząd sukcesyjny jest jednak zawsze tymczasowy, i po jego
wygaśnięciu przedsiębiorstwo zmarłego (a dokładniej składniki majątkowe
wchodzące w jego skład) stają się po prostu przedmiotem zwykłego
dziedziczenia i przedsiębiorstwo jako spójna organizacyjna i majątkowa
całość - przestaje istnieć.
Inaczej jest w przypadku przedsiębiorstwa prowadzonego w formie spółki z
o.o., której udziały podlegają dziedziczeniu (ustawowemu i testamentowemu).
Przedsiębiorca prowadzący swoje przedsiębiorstwo za pomocą spółki z o.o.
może więc już za życia rozporządzać taką spółką z o.o. np. w testamencie,
oraz ma pewność, że po jego śmierci, dzieło jego życia, jakim często jest
prowadzone przez niego przedsiębiorstwo, nie przepadnie, nie będzie
podzielone, i nie zmarnuje się, a jego spadkobiercy będą mogli się cieszyć z
korzyści, które w ramach tego przedsiębiorstwa stworzył im zmarły
przedsiębiorca.
Także więc uwzględniając możliwość dziedziczenia przedsiębiorstwa, jest
przewaga w tej kwestii spółki z o.o. nad jednoosobową działalnością
gospodarczą.
Odpowiednio sformułowana umowa spółki z o.o. zawierać powinna również zapisy
dotyczące śmierci wspólnika lub wspólników. Jest to bardzo istotna dla
wspólników kwestia.
Sprzedaż przedsiębiorstwa w formie spółki z o.o.
Przedsiębiorstwo w formie spółki z o.o. może być przedmiotem sprzedaży.
Spółka z o.o. może być po prostu przedmiotem obrotu cywilno-prawnego.
Pisząc, że spółka z o.o. może być sprzedawana, stosuje tu skrót myślowy - w
istocie chodzi o sprzedaż czy też obrót udziałami spółki z o.o..
Przewaga spółki z o.o. nad jednoosobową działalnością gospodarczą polega
więc także na tym, że przedsiębiorstwo prowadzone w formie spółki z o.o.
można łatwo sprzedać. Przedsiębiorstwa prowadzonego w formie jednoosobowej
działalności gospodarczej wprost sprzedać nie można (można sprzedawać tylko
jego składniki, a jak wiadomo to przedsiębiorstwo to nie tylko jego
składniki, ale także zawarte umowy, kontrakty, uzyskane uprawnienia i
renoma).
Każdy rozpoczynający lub też już prowadzący jakiś sensowny i rozwojowy
biznes powinien brać ten atut pod uwagę, tj. możliwość sprzedaży spółki z
o.o.. Na przykład, jeśli przedsiębiorstwo jest rentowne, to zmęczony jego
prowadzeniem właściciel może sprzedać tylko określoną część udziałów w
spółce z o.o., co pozwoli mu dalej czerpać korzyści z tego przedsiębiorstwa,
tj. uzyskiwać dochód pasywny odpowiadający dywidendzie proporcjonalnie
przypadającej na udział pozostający jego własnością.
Odpowiednio sformułowana umowa spółki powinna zawierać odpowiednie zapisy,
które taką sprzedaż uczynią korzystną dla wspólnika spółki z o.o..
Pozyskanie inwestora w spółce z o.o.
Im przedsięwzięcie poważniejsze czy też po prostu wymagające dużych nakładów
i kosztów, to często łatwiej je się realizuje pozyskując inwestora czy
inwestorów.
Taki inwestor może być zainteresowany prostym nabyciem udziałów w spółce z
o.o. prowadzącej już rentowne lub dobrze rokujące i przyszłościowe
przedsiębiorstwo.
Odpowiednio sformułowana umowa spółki ułatwi pozyskanie dobrego inwestora.
Emisja obligacji w spółce z o.o.
A jak już jesteśmy przy pozyskiwaniu inwestorów, to trzeba też zauważyć, że
przedsiębiorstwo prowadzone w formie spółki z o.o. może emitować obligacje,
co jest korzystnym sposobem pozyskiwania alternatywnego finansowania.
Co więcej inne podmioty prowadzące działalność gospodarczą takie jak: osoby
fizyczne, spółki cywilne, spółki jawne i spółki komandytowe - mogą powołać
spółkę z o.o., jako spółkę celową w celu właśnie emisji obligacji.
Spółka z o.o. znacząco poszerza możliwość zdobycia pieniędzy niezbędnych do
prowadzenia przedsiębiorstwa. Rozważając jaka forma działalności jest
najbardziej optymalna dla przedsiębiorcy, warto uwzględnić także możliwość
emitowania obligacji przez spółkę z o.o..
Zawsze trzeba zacząć od odpowiednio sformułowanej umowy spółki z o.o..
Dobrze sformułowana umowa spółki taką emisje obligacji (nawet w odległej
przyszłości) może znacząco ułatwić.
Spółka z o.o. dla wykonawcy do realizacji zamówień
publicznych i inwestycji prywatnych
W zamówieniach publicznych często jedynym kryterium wyboru oferty jest cena
ryczałtowa, której zwiększenie jest w praktyce niemożliwe. Cena więc jest z
reguły niska, a ryzyka związane z realizacją planowanej inwestycji są
wysokie i obciążają tylko wykonawcę, i ewentualnie dalszych podwykonawców.
Ograniczenie ryzyka jest w takich sytuacjach wręcz wskazane, i spółka z o.o.
może być tu bardzo przydatna.
Ponadto w takiej spółce z o.o. udziałowcami może być też kilku
przedsiębiorców wspólnie realizujących daną inwestycję. W ramach takiej
spółki, w razie potrzeby możliwa jest elastyczna zmiana jej udziałowców
wspólnie realizujących daną inwestycję.
Czasem zdarza się też tak, że już po uzyskaniu zamówienia wykonawca
dowiaduje się, że z jakiś powodów nie będzie mógł go zrealizować. Gdy takim
wykonawcą jest spółka z o.o., to można sprzedać jej udziały podmiotem
zainteresowanym zrealizowaniem tej inwestycji, co może być korzystne dla
wszystkich występujących w tej sytuacji stron.
Uwzględniając powyższe kwestie lepiej do takich przedsięwzięć nadaje się
celowa spółka z o.o. niż jednoosobowa działalność gospodarcza, spółka
cywilna czy spółka jawna.
Spółka z o.o. dla podwykonawcy
To że ryzyko niewypłacalności wykonawcy jest zawsze duże, to wcześniej czy
później dowie się każdy podwykonawca.
Jeśli podwykonawca wykonał jakieś zlecone mu prace, to najczęściej poniósł
jakieś koszty z tym związane (np. koszt swoich pracowników, czy koszt
materiałów), nie mówiąc już nawet o kosztach poświęconego czasu. Taki
podwykonawca poniósł więc juz często duże koszty i na wynagrodzenie za swoja
usługę czeka jak na wybawienie z opresji, w której się znalazł nie dostając
pieniędzy z góry. Jeśli jednak z jakiegoś powodu, podwykonawca pieniędzy od
swojego bezpośredniego zleceniodawcy nie otrzyma, to często od razu staje
się bankrutem.
W takich sytuacjach korzystniej jest realizować zlecenie jako spółka z o.o.
z góry przeznaczona do takich właśnie celów, a nie w ramach ogólnego
przedsiębiorstwa podwykonawcy.
Kredyt na spółkę z o.o.
Kredyt na przedsiębiorcę prowadzącego jednoosobową działalność gospodarczą,
to zawsze ogromne ryzyko.
Kredyt na spółkę z o.o. pozwala te ryzyko ograniczyć i kontrolować.
Niektórzy czasem mówią, że taniej jest kapitał pożyczyć, niż opodatkować
własny. W takich przypadkach spółka z o.o. może być bardzo przydatna i
praktyczna.
Podatki - w spółce z o.o. mogą być niskie
Spółka z o.o. jako osoba prawna jest opodatkowana podatkiem dochodowym od
osób prawnych (CIT) w wysokości 9%. Podatek dochodowy CIT w
wysokości 9% dotyczy spółek z o.o., których przychody w danym roku
podatkowym nie przekraczają kwoty 1,2 mln EURO wyrażonej w złotych.
Do końca 2018 roku podatek CIT od osób prawnych wynosił 15 %. A więc podatek
CIT wcześniej był dużo wyższy niż obecne 9%. Obniżenie tego podatku jest
niewątpliwie okolicznością przemawiającą za prowadzeniem działalności
gospodarczej w formie spółki z o.o..
Dodatkowo wysokość podatku dochodowego od osób prawnych CIT 9% w
porównaniu do stawek podatku dochodowego od osób fizycznych PIT (18%
podatek liniowy, 19% i 32 % według skali), również przemawia na korzyść
prowadzenia działalności gospodarczej w formie spółki z o.o..
Co prawda gdy spółka z o.o. osiąga dochody i z nich wypłaca dywidendę
jedynemu wspólnikowi lub wspólnikom, to kwota dywidendy jest opodatkowana
podatkiem dochodowym od osób fizycznych (PIT) w wysokości odpowiedniej dla
danego podatnika (co najmniej 18%). Często jednak w spółkach z o.o.,
szczególnie w początkowym okresie jej działalności, kwoty należne wspólnikom
spółki z o.o. wypłacane są na podstawie innych tytułów prawnych, a nie w
ramach wypłacania dywidendy.
Podatki w spółce z o.o. mogą więc być niskie. Znacząco ułatwi to
odpowiednio sformułowana umowa spółki z o.o..
Składki na ZUS - w spółce z o.o. mogą być niskie
Składki na ZUS dotyczą przedsiębiorców, a nie wspólników.
Przedsiębiorcą jest spółka z o.o., a nie jej wspólnicy, tak jak to jest np.
w spółce cywilnej.
Wyjątkiem jest tutaj jednoosobowa spółka z o.o., ponieważ
jej jedyny wspólnik traktowany jest jak osoba prowadząca jednoosobową
działalność gospodarczą i musi on opłacać składki na ZUS tak samo jakby
prowadził jednoosobową działalność gospodarczą.
Również wspólnicy spółek jawnych, komandytowych oraz partnerskich, w
systemie ubezpieczeń społecznych są traktowani jako przedsiębiorcy
prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą i muszą opłacać składki na
ZUS tak samo jak tacy jednoosobowi przedsiębiorcy.
Natomiast wspólnicy spółki z o.o., których jest co najmniej dwóch i
odpowiednio podzielą przysługujące im udziały w spółce z o.o., nie
muszą opłacać składek na ZUS (ubezpieczenie społeczne, chorobowe, wypadkowe,
fundusz pracy).
Odpowiednio sformułowana umowa spółki z o.o. umożliwi wspólnikom spółki z
o.o. opłacanie niskich składek na ZUS lub też nawet całkowite ich
niepłacenie.
Małżonek wspólnika sp. z o.o. może przeszkadzać w
biznesie, szczególnie w razie rozwodu, ale też nie musi (gdy się o to
odpowiednio zadba)
Problemy w małżeństwie wspólnika spółki z o.o. zazwyczaj przekładają się na
problemy całej spółki z o.o..
Jeśli małżonkowie nie mają rozdzielności majątkowej, i po ślubie jeden z
nich staje się wspólnikiem spółki z o.o, to udziały w spółce należące do
wspólnika spółki z o.o. wchodzą w skład majątku wspólnego małżonków. W
przypadku rozwodu takiego wspólnika przysługujący mu w spółce z o.o. udział
może być podzielony pomiędzy jego i jego małżonka. Co więcej, może zdarzyć
się nawet tak, że udział w spółce z o.o. w sprawie o podział majtku
wspólnego małżonków przypadnie temu małżonkowi, który do tej pory nie był
wspólnikiem w tej spółce z o.o.. W ten sposób w spółce nagle, i to bez
wiedzy innych wspólników przybędzie w spółce nowy wspólnik lub zmieni
się skład wspólników. Zazwyczaj nie jest to sytuacja pożądana w spółce i
koniecznie należy nie dopuszczać do powstawania takich sytuacji, przezornie
z góry odpowiednio się przed tym zabezpieczając.
Odpowiednio sformułowana umowa spółki z o.o. pozwoli zabezpieczyć się przed
tego rodzaju problemami. Każdy odpowiedzialny wspólnik spółki z o.o., który
sam ma małżonka lub który ma wspólnika który ma małżonka, musi o tym
pamiętać.
Bądź mądry i od razu zabezpiecz swoje interesy w odpowiednio sformułowanej
umowie spółki z o.o..
Wynajem lokalu mieszkalnego na spółkę z o.o.
Spółka z o.o. może okazać się bardzo przydatna przy wynajmowaniu lokali
mieszkalnych. Mianowicie chodzi o to, że gdy wynajem takiego lokalu jest
dokonywany przez przedsiębiorcę prowadzącego działalność
gospodarczą właśnie np. w formie spółki z o.o., to
wynajmująca spółka z o.o. (właściciel lokalu) może z najemcą zawrzeć tzw.
umowę najmu instytucjonalnego.
Czemu ma to być korzystne dla właściciela?
Już odpowiadam.
Wszyscy przynajmniej trochę interesujący się tematem wynajmowania lokali
mieszkalnych osobom prywatnym dobrze wiedzą, że największym problemem
właściciela lokalu mieszkalnego jest brak wyprowadzki z lokalu najemcy który
nie płaci czynszu, a oprócz tego często jeszcze niszczy i zadłuża
mieszkanie. Problem ten występuje szczególnie wtedy, gdy najem odbywa się na
podstawie zwykłej umowy najmu.
Korzyść z zawarcia umowy najmu instytucjonalnego, a nie zwykłej umowy najmu,
polega na tym, że po ustaniu umowy najmu instytucjonalnego istnieje
możliwość szybkiej eksmisji niepłacącego lokatora, i to nawet w
okresie zimowym. I co niezmiernie ważne - eksmisja w tym przypadku
nie jest uzależniona od zapewnienia takiemu najemcy lokalu zastępczego
- co jest przecież największym problemem właścicieli lokali.
Jeśli zamierzasz wynajmować lokale mieszkalne osobom fizycznym, to masz już
świadomość, że spółka może być w tym przedsięwzięciu bardzo przydatna i
przynieść Ci dużo korzyści. Przeanalizuj czy chcesz w tym celu wykorzystać
jednoosobową czy kilkuosobową spółkę z o.o. nowo założoną w tym właśnie
celu, czy też wykorzystasz w tym celu już posiadaną spółkę z o.o.. Zawsze
warto żebyś skorzystał z moich usług i porad w tej kwestii.
A gdy już jesteśmy przy temacie bezpiecznego wynajmowania lokali
mieszkalnych, to zapoznaj się z poradnikiem pt.
"Jak bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie"
-
kliknij.
Jednoosobowa działalność gospodarcza - nie trzeba z niej
rezygnować żeby za pomocą spółki z o.o. zwiększyć bezpieczeństwo swojego
majątku
Spółka z o.o. może przydać się również przedsiębiorcom już prowadzącym
jednoosobową działalność gospodarczą, i którzy z jakiś powodów dalej chcą
kontynuować działalność gospodarczą w tej formie, i jednocześnie chcą
wykorzystać swoją nowo założoną spółkę z o.o. w celu ochrony swojego
majątku, zwiększenia bezpieczeństwa, optymalizacji struktury swojego
biznesu, czy też nowy pomysł na biznes chcą realizować za pomocą spółki z
o.o..
Dla takich przedsiębiorców również niezbędna jest odpowiednio sformułowana
umowa spółki z o.o..
Powyższe cechy spółki z o.o. mogą i powinny być w wielu wypadkach uznane za
zalety przy prowadzeniu działalności gospodarczej z wykorzystaniem spółki z
o.o..
Pierwszym krokiem do założenia spółki z o.o. jest sporządzenie umowy
spółki z o.o. lub aktu założycielskiego umowy spółki z o.o.
(w przypadku spółki jednoosobowej). Warto jeszcze przed założeniem spółki z
o.o. przemyśleć jak najwięcej aspektów, tj. ryzyk i korzyści związanych z
działalnością gospodarczą w formie spółki z o.o..
Co prawda te dokumenty obowiązkowo muszą być sporządzone w formie
aktu notarialnego, ale notariusz najczęściej albo korzysta z
szablonowej umowy spółki z o.o., która nie spełnia oczekiwań wspólników lub
też formę aktu notarialnego nadaje umowie (aktowi założycielskiemu)
dostarczonym mu przez wspólników lub jedynego wspólnika.
Jeśli więc chcesz wykorzystać spółkę z o.o. w prowadzonej działalności
gospodarczej lub masz już spółkę z o.o. ale potrzebujesz porady żeby
usprawnić jej działalność, zminimalizować ryzyka i zmaksymalizować korzyści,
to zapraszam do kontaktu.
ZADZWOŃ
tel. 29 764 28 82
608 401 322 lub
napisz
e-mail: biuro@zdg.pl
Zadbaj o swoje interesy
|
|
Zapraszam do korzystania z moich usług.
Marek Zwoliński
radca prawny
właściciel serwisu internetowego
www.zdg.pl
|
|
radca prawny Marek Zwoliński
|